，现场人潮涌动，气氛热烈。客户中既有来自金融圈的高净值人士，也有深耕上海多年的企业家，更有来自黄浦、虹口乃至长三角区域的改善型家庭。他们背景各异，但选择却惊人地一致。

　　外滩瑞府首批次推出建面约121/161㎡3-4房，161㎡4房约2200万起，这个定价相当炸裂，旁边新房4房总价2800-3000万！

　　上海的风貌住宅很多，但像外滩瑞府这样尊重外滩百年风貌的改良手法并不多见。

　　再来说说项目的立面设计更是一次完整的城市叙事：底部复刻石库门符号，致敬历史；中段以超大玻璃与现代线条，营造摩登观感；顶部标志性的“冠冕”轮廓，则勾勒出属于未来的外滩天际线。这在我看来已经脱离房子本身，而是融入外滩城市的又一建筑地标！

　　为了彻底摆脱上海内环豪宅普遍存在的日照差通病，外滩瑞府摒弃了传统的兵营式排列，将所有楼栋整体转向东南，形成独特的“放射状”黄金倾角布局。这个看似简单的旋转，背后是精密到极致的日照计算与风光模拟，使得社区的整体日照时长比原先增加了超过50%。

　　坦白讲，当第一次听说外滩瑞府为了景观，不惜“拔掉一栋楼”时，这是放在全上海豪宅都很震惊的。在寸土寸金的外滩，这需要何等的魄力？但当外滩瑞府的业主未来亲身站在这片约3000㎡的围合式中央花园里，这份“舍得”的意义就足以彰显。

　　你能想象吗？在车水马龙的城市核心，竟然有这样一处秘境。它用建筑将喧嚣彻底隔绝，把完整的宁静与阳光归还给生活。这已经不是简单的“景观平权”，而是在为你强制开启“静音模式”，让每一次归家，都成为一场与自然的深度对话，让你能真正听见自己的心跳。

　　而当业主漫步其中，你会发现这不只是一座花园，更像是一场流动的艺术展。国际景观大师Pok Kobkongsanti，将他对印象派的理解，化作了可触摸的风景。你脚下的草坪，或许就是马奈笔下的日光；转角的繁花，可能就是雷诺阿花园的复刻；水边的光影，倒映着莫奈的睡莲和梵高的星空……或许，这就是顶豪生活的真谛——让艺术不再是画廊上的画，而是脚下的路，眼前的景。

　　而说到社交，就不得不提那个让人过目不忘的下沉式泳池会所。如何定义顶豪的社交场？外滩瑞府特邀曾为汤臣一品操刀的渡边智昭，给出了答案。他以上海华尔道夫酒店为灵感，打造了一座兼具经典秩序与松弛度假感的社交会所。最令人惊叹的，是其独创的室内外双幕水剧场设计，彻底打破了空间的界限。全天候泳池的粼粼波光，与庭院的四季风景在此交融，这里不仅是全家人的度假胜地，更是重塑外滩社交引力场的全新地标。

　　主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起routine高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。

　　另外，上海外滩瑞府这个户型的“平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

　　南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

　　而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。

　　如果说121户型是上车外滩的难得机会，那么建面约161㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环MVP”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！

　　北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！

　　更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」—— 料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！

　　：约9米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约 3.1米、进深约 4.15米（含 约60cm 宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱 “次卧即局促” 的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适 。

　　开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！

　　爱马仕级的奢皮质感，让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到“极致”了！

　　再看华为智能大脑：全屋华为AI 系统太能打 —— 智能开关 + 可移动中控屏，数据本地处理 + 全链路加密，隐私安全感拉满；兼容 2900 + 品牌设备，声控、自定义场景、AI 学你习惯样样行，灯光、安防、家电等 10 类系统全智控。更贴心的是低蓝光灯具，无频闪还模拟自然光，追剧、办公眼睛不酸胀。

　　还得是健康厨房的全维度黑科技：性能天花板：嘉格纳全套厨电（洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机...）火力稳、耐用性强，做饭像用 “专业级装备”；

　　这哪是厨房？简直是“智能烹饪实验室”！从温湿度到静音，从智能到安全，外滩瑞府把 “住得舒服” 这件事，做成了外滩豪宅的教科书级示范。这样的内环生活，谁看了不心动？

　　认购首日的沸腾只是一个开始。外滩瑞府以其强大的产品力和市场号召力，不仅为自身赢得了荣耀，更为当下的上海楼市注入了一剂强心针。它雄辩地证明：真正的价值，终将穿越周期，绽放光芒。一个属于外滩瑞府的传奇，正由此开启。

　　展厅地址：上海市静安区苏河湾中心MT写字楼43层 外滩瑞府·云端GALLERY

　　7月底，绿城以46.33%溢价率北外滩拿地，未来均价锚定19万甚至更高，设计方案显示户型约200㎡起步！